Objektbeschreibung:
Vermietet wird das HEPA-Café, das mit der HEPA-Kaffeerösterei seit 16 Jahren am Standort besteht und von sehr vielen Stammkunden geschätzt wird. Seit 75 Jahren ist HEPA ein Inbegriff für Kaffee in Wiesbaden – sowohl als frisch geröstete Handelsware wie auch im Café im Ausschank.

Das Café umfasst den gemütlichen Gastraum mit rd. 32 Sitzplätzen und Kuchentheke, den überdachten Hof mit rd. 12 Sitzplätzen und eine Außenbestuhlungsfläche mit 10 Sitzplätzen vor dem Haus (zzgl. 20 Sitzplätze auf dem Nachbargrundstück).

Zur Mietfläche gehören eine Frühstücksküche, Gäste- und Mitarbeiter-WCs, Lagerfläche im UG usw.

Das Sortiment des Cafés umfaßt insbesondere Kaffeespezialitäten und Kuchen. Frühstücksvarianten, warme Snacks und alkoholische Getränke können das Angebot ergänzen. Der Kaffee muß von der benachbarten Rösterei bezogen werden.

Ausstattung:
Das Café ist mit Großinventar (Theke mit Kuchenvitrine, Rückbüffet usw.) und Bestuhlung ausgestattet. Ersatzinvestitionen – insb. eine Kaffeemaschine – müssen vom Mieter vorgenommen werden. Es wird keine Ablöse fällig!

Das Objekt enthält keine (Koch-)Küche, also auch keinen Dunstabzug und Fettabscheider. Es ist lediglich eine kleine Frühstücks- / Bistroküche vorhanden.

Gäste- und Mitarbeiter-WCs sind vorhanden.

Lage:
Zentrale und zugleich sehr ruhige Lage im Zentrum von Wiesbaden, seitlich der zentralen Fußgängerzone, rd. 2 Geh-Minunten vom Mauritiusplatz entfernt.

Unmittelbar vor dem Objekt ist ein Zugang zur projektierten City-Passage geplant. Dementsprechend hat der Standort ein hohes (Umsatz-)Potential.

Sonstiges:
+ Traditionsbetrieb
+ hoher Bekanntheitsgrad
+ zentrale Lage
+ einfaches, schlankes Betriebskonzept
+ weitgehend ausgestatteter Betrieb
+ keine Ablöse

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